Оспаривание кадастровой стоимости

Почему важно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это основа для расчёта арендной платы и выкупной цены на недвижимость, а с 2015 года — ещё и для определения:

• Ежегодного земельного или имущественного налога;
• Размера отчислений в бюджет при продаже недвижимости.

Если кадастровая стоимость вашей собственности завышена, вам придётся платить больше налогов и отчислений, чем при корректном значении.

Причины некорректного определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется по формуле, но зачастую значение получается неверным. Это происходит из-за массового метода оценки, который не учитывает индивидуальные особенности объекта и инфраструктуру, или завышает удельный показатель стоимости.

Чаще всего некорректно устанавливается стоимость земельных участков, но ошибки встречаются и при оценке квартир, домов и других объектов недвижимости.

Независимая оценка кадастровой стоимости

Достоверное установление стоимости в кадастровом реестре актуально как для частных лиц, так и для организаций.

Отчёт, подготовленный ООО «ЦМЭО «Экспертный подход», соответствует всем требованиям и будет принят любой государственной или частной компанией, включая суд, налоговую инспекцию или регистрационную палату.

Независимую оценку недвижимого имущества могут проводить только специалисты, которые:

• имеют необходимое образование;
• обладают подтверждённой квалификацией должного уровня;
• состоят в СРО — независимом сообществе оценщиков, деятельность которого курируется государством;
• имеют подтверждение оформленному страхованию личной ответственности.

Если по результатам оценки было доказано, что первоначально стоимость в кадастровом реестре была определена некорректно, то необходимо обращаться за её пересмотром.

Частные лица подают документы в суд или региональную комиссию Росреестра, организации — сперва в комиссию. Отказ комиссии станет основанием для судебного разбирательства.

Мы можем взять на себя весь процесс оспаривания кадастровой стоимости — от подготовки и подачи документов до получения и оспаривания (при необходимости) вынесенного решения.

Заказать услугу, уточнить список необходимых документов или задать оставшиеся вопросы можно по телефону нашего центра в Санкт-Петербурге и области. Консультация бесплатна.